Учёт арендной недвижимости: объекты, аренда, доходность
Объекты, аренда, ипотека, ремонты и налоги — в своих таблицах. Cap rate и чистая доходность считаются формулами, портфель виден целиком.
Знакомо?
Таблица «Квартиры_финал»
Аренда записана, а ремонты, простой, налог и коммуналка размазаны по листам. Какую доходность объект даёт на самом деле — неизвестно.
Трекеры — про биржу
Сервисы инвестора заточены под акции: объект с ипотекой, арендатором и ремонтами в их модель данных не вписывается.
Портфель не виден целиком
Каждый объект в своём файле. Сравнить объекты между собой и увидеть общий cashflow месяца негде.
Как это решает Sumvest
Готовые шаблоны таблиц
Объекты, аренда, расходы, ипотека, ремонты, коммуналка — структура и связи уже настроены, остаётся заполнить данными.
Формулы доходности
Cap rate, валовая и чистая доходность аренды — встроенные функции. Чистая доходность считается по фактическим расходам, а не «аренда × 12».
Ипотека под контролем
Таблица платежей по графику, аннуитет — формулой pmt. Видно остаток долга и сколько из платежа уходит в проценты.
Дашборд портфеля
Cashflow по месяцам, KPI каждого объекта, сравнение объектов столбцами. Из любой цифры — drill-down в конкретные платежи.
Простой и заполняемость
Пустые месяцы видны в таблице аренды — заполняемость и потери от простоя считаются на дашборде.
Адреса и суммы — только ваши
Приватные таблицы шифруются на вашем устройстве (E2EE), серверы в России. Состав портфеля не лежит в чужой базе открытым текстом.
Вопросы по сценарию
Как посчитать реальную доходность с учётом простоя и ремонтов?
Все расходы — ремонты, налоги, коммуналка, простой — заводятся в таблицу расходов со ссылкой на объект. Чистая доходность считается формулой net_yield по фактическим суммам за период.
Можно ли вести несколько объектов?
Да. Объекты — строки одной таблицы, платежи ссылаются на объект. Дашборд фильтруется по объекту, а сводные виджеты показывают портфель целиком.
Как учитывать ипотеку?
В шаблоне есть таблица платежей по ипотеке. Аннуитетный платёж считается формулой pmt, а в доходности объекта платежи учитываются как расход.
Кто видит мои адреса и суммы?
Только вы и те, кого вы пригласили. Приватные таблицы шифруются на вашем устройстве до отправки — даже сервис не может их прочитать.